Zawartość
- etapy
- Część 1 Włączanie procesu eksmisji
- Część 2 Wprowadzanie przepisów prawnych
- Część 3 Wydalenie współlokatora
Posiadanie współlokatora może być korzystne, ponieważ może pomóc w zarządzaniu wydatkami i pracach domowych.Jeśli jednak działania współlokatora zaczną wpędzać Cię w kłopoty, a próby rozwiązania problemu w drodze negocjacji lub kompromisów nie powiodą się, może to być czas na rozważenie wydalenia. Chociaż takie rozwiązanie należy przyjąć tylko w ostateczności, istnieją przypadki, w których staje się ono konieczne. Jeśli Twój współlokator stanie się agresywny lub agresywny, przestanie płacić czynsz lub rachunki lub zacznie prowadzić działalność przestępczą, deportacja może być jedyną dostępną opcją dla twojego bezpieczeństwa.
etapy
Część 1 Włączanie procesu eksmisji
- Sprawdź swoją umowę najmu, aby poznać swoje obowiązki i prawa. Przed podjęciem jakiejkolwiek czynności musisz zweryfikować umowę najmu. Przestudiuj go uważnie, aby określić swoje prawa. Warunki wydalenia są zawsze wymienione w umowie najmu. Zasoby i opcje różnią się w zależności od tego, czy jesteś najemcą, czy właścicielem.
- Jeśli jesteś właścicielem, a współlokator jest Twoim najemcą, masz lepszą pozycję niż gdybyś nie był właścicielem.
- Jeśli jesteś zarówno najemcą, fakt, że Twój współlokator narusza warunki umowy, może również narazić Cię na eksmisję.
- Jeśli twój współlokator nie reprezentuje strony wynajmującej i pozwolisz mu zintegrować pokój bez zgody właściciela, twoja sytuacja jest nieco bardziej niepewna.
- Jeśli twoje imię i nazwisko nie widnieje na umowie, ale imię twojego współlokatora jest tam, masz bardzo mało zasobów, aby go eksmitować.
-
Określ źródło eksmisji współlokatora. Już nie docenianie kogoś często nie jest ważnym powodem do wydalenia go. W rzeczywistości musisz mieć powód prawny określony w umowie podpisanej przez daną osobę. Jeśli nie było umowy najmu, powinieneś mieć mocne argumenty prawne, aby kogoś wyrzucić. Te różne motywy mogą cię zgasić.- Twój współlokator nie płaci już czynszu zgodnie z umową.
- Angażuje się w nielegalne działania (takie jak narkotyki lub przemoc) w twoim domu.
- Wyrządził szkody majątkowe w mieszkaniu i nie zrobił nic, aby je naprawić.
- Naruszył inne postanowienia umowy najmu i nie zrobił nic, by naprawić strzelaninę.
-
Porozmawiaj ze swoim współlokatorem. Po zapoznaniu się z umową najmu i zrozumieniu swojego stanowiska powinieneś porozmawiać ze współlokatorem o jego odejściu. Najbardziej rozsądni ludzie zareagują na to podejście i zdecydują się odejść, jeśli będą mogli. Jeśli zaczniesz proces eksmisji bez poinformowania współlokatora, może go to zirytować i zmusić do większego zauroczenia, aby cię zirytować.- Pozwól mu mówić. Znajdź spokojny i aktualny moment i powiedz mu, że chcesz z nim porozmawiać coś ważnego.
- Zamiast mówić mu, że chcesz, żeby wyszedł, zamiast tego wytłumacz mu swoje uczucia i pozycję. Powiedz współlokatorowi, że wszystko, co zrobił lub robi, stawia cię w sytuacji niewygodna sytuacja i że nie jesteś z tego dumny.
- Powstrzymaj się od postawienia zarzutów i zamiast tego mów o swoich uczuciach. Nigdy nie wypowiadaj bezpodstawnych oskarżeń.
- Bądź uprzejmy i unikaj obelg. Powiedz mu, że byłbyś bardzo wdzięczny, gdyby szanował twoje stanowisko i pomógł ci naprawić sytuację. Wyjaśnij mu również, że jego odejście zorganizuje cię tak samo jak on. Mów w kategoriach będące przedmiotem wspólnego zainteresowania .
-
Porozmawiaj z właścicielem. Zrób to, jeśli nie masz żadnych praw do nieruchomości. Jeśli lokal nie należy do ciebie, musisz jak najszybciej porozmawiać z wynajmującym, aby podjąć decyzję o wszczęciu postępowania przeciwko współlokatorowi. Jako drugi podmiot prawny w umowie, twój wynajmujący ma prawo nakazać eksmisję współlokatora, jeśli naruszył warunki najmu. -
Sprawdź przepisy krajowe dotyczące najemców. Przed dokonaniem jakichkolwiek fizycznych ustaleń w celu eksmisji współlokatora z nieruchomości, należy zapoznać się z przepisami obowiązującymi w danym regionie lub kraju dotyczącymi praw lokatorów. Wiele regionów uchwaliło przepisy, które przyznają znaczące prawa najemcom i osobom mieszkającym na nieruchomościach, które do nich nie należą. Jeśli złamiesz te prawa, możesz dać współlokatorowi więcej władzy niż ty, starając się go eksmitować.- Prawo najmu różni się w zależności od regionu. Sądy w Twojej okolicy będą w stanie powiedzieć, jakie konkretne kroki należy podjąć, aby eksmitować współlokatora.
- Niektóre regiony lub miasta są bardziej przyjazne dla najemców niż inne. Jeśli mieszkasz w jednej z tych jurysdykcji, będziesz miał trudności z wydaleniem współlokatora.
- Skontaktuj się z prawnikiem, jeśli masz pytania dotyczące ochrony zapewnianej lokalom przez prawo.
-
Zbierz dowody na temat jego działań. W celu zwiększenia wysiłków związanych z wydaleniem należy zebrać wszelkie informacje lub dowody działań najemcy, które mogą doprowadzić do jego deportacji. Jeśli robi coś niebezpiecznego lub nielegalnego w domu, przedstaw dowód. Jeśli nie zapłacił swojej części czynszu lub rachunków, pamiętaj, aby zachować paragony lub ślady niezapłaconych kwot.- Podczas zbierania dowodów nie naruszaj intymnej przestrzeni współlokatora.
- Nie szpieguj go ani nie naruszaj jego prywatności.
- Unikaj wszelkich działań, które mogłyby spowodować, że on lub ona będzie działać gwałtownie.
Część 2 Wprowadzanie przepisów prawnych
-
Zatrudnij prawnika. Ten może być twoim najlepszym rozwiązaniem, jeśli pomimo rozmowy ze współlokatorem odmówi wyjazdu. Prawnik może ci to ułatwić i upewnić się, że twój wysiłek, aby pozbyć się niechcianego współlokatora jest zgodny z prawem, jednocześnie upewniając się, że wszystko przebiega tak płynnie, jak to możliwe.- Możesz być w stanie legalnie się eksmitować, ale może to zająć trochę czasu.
- Opłaty adwokata mogą być wygórowane, więc zapoznaj się z kilkoma ścieżkami.
- Jeśli zdecydujesz się nie zatrudniać adwokata w celu przeprowadzenia procesu deportacji, rozsądnie jest udać się na pojedynczą konsultację z prawnikiem, aby prawnik mógł powiedzieć ci, co musisz zrobić.
-
Napisz zawiadomienie o eksmisji. Zrób to, jeśli sam zdecydujesz się podjąć kroki. Napisz zawiadomienie o eksmisji, aby formalnie poinstruować lokatora o opuszczeniu lokalu. Niniejsze zawiadomienie stanowi prawny i oficjalny dowód twojego zamiaru. Zawiadomienie o eksmisji musi zawierać kilka elementów.- Musi zawierać uzasadnienie eksmisji i konkretne naruszenia umowy najmu.
- Musi określać zawiadomienie współlokatora. Zazwyczaj jest to miesiąc, w zależności od przepisów obowiązujących w twoim regionie lub kraju.
- Zawiadomienie o eksmisji musi zawierać twoje imię i nazwisko najemcy.
- Musi także zawierać adres domowy i opis danego pokoju (na przykład druga sypialnia na drugim piętrze).
- Musi zawierać datę, w której zawiadomienie zostało wydane, a także datę opuszczenia lokalu przez najemcę.
-
Przedstaw współlokatorowi zawiadomienie o eksmisji. Jako właściciel przedstawisz teraz swoje powiadomienie najemcy. W zależności od przepisów w Twojej okolicy możesz to zrobić na różne sposoby.- Daj mu zawiadomienie ręcznie.
- Zawieś umywalkę na drzwiach wejściowych lub samodzielnie.
- Wyślij mu notatkę listem poleconym.
- Niektóre regiony mogą wymagać dostarczenia zawiadomienia o eksmisji i pisemnego potwierdzenia, że najemca je otrzymał. Przed wysłaniem listu sprawdź przepisy prawne w swojej okolicy.
- Zgodnie z prawem regionu lub kraju nawet ci, którzy nie są właścicielami, mają prawo wysłać zawiadomienie o eksmisji.
-
Porozmawiaj z sędzią, jeśli twój współlokator nie chce odejść. Jeśli wyślesz współlokatorowi zawiadomienie o eksmisji, a on odmówi wyjazdu, możesz udać się do sędziego. W tym czasie sprawdzi twoją umowę i wysłucha twoich skarg oraz wersji twojego współlokatora. Następnie podejmie decyzję i podejmie decyzję na twoją korzyść lub na korzyść współlokatora.- Przed sędzią możesz mieć możliwość przedstawienia zebranych dowodów dotyczących naruszenia umowy przez najemcę.
- Bardzo często, jeśli sędziowie mają motyw, decydują na korzyść właściciela.
- Przestrzeganie prawa, dokumentowanie sprawy i robienie wszystkiego we właściwy sposób to kroki, które znacznie zwiększą twoje szanse na znalezienie korzystnego wyniku w sądzie.
- Sędziowie często przyznają czas trwania rozsądny aby lokator opuścił dom po jego wydaleniu.
Część 3 Wydalenie współlokatora
-
Zadzwoń na policję, aby przeprowadzić eksmisję. Jeśli twój współlokator nadal przebywa, mimo że wysłałeś mu zawiadomienie, a sędzia go nakazał, będziesz musiał wezwać policję w celu wykonania deportacji.- Nie próbuj wyciągać współlokatora na własną rękę.
- Ogólnie rzecz biorąc, 72 godziny po wydaniu przez sąd decyzji o opuszczeniu lokalu.
- Najlepiej byłoby unikać współlokatora lub nie przedłużać z nim rozmów po wydaniu wyroku przez sąd.
-
Obserwuj swojego współlokatora, gdy ten wychodzi. Chociaż możesz uważać, że wygrałeś wszystko, nic nie jest skończone, dopóki twój współlokator nie opuści i nie zmienisz zamków. Straszne rzeczy mogą się zdarzyć w 72-godzinnym odstępie między nakazaną przez sąd deportacją a czasem, w którym dana osoba jest zmuszona do opuszczenia przez organy ścigania (chyba że zaczyna się od dobrowolnie). Twój współlokator może:- powodować szkody majątkowe w domu,
- przywłaszczyć swoje rzeczy osobiste,
- spróbuj oczernić swoich sąsiadów.
-
Daj mu czas na ruch. Kiedy już zrobisz wszystko, aby twój współlokator został legalnie eksmitowany, musisz dać mu czas na odejście. W większości przypadków osoba eksmitowana ma trochę czasu na zabranie swoich rzeczy i pozostawienie własności własnej wolnej woli. Weź te czynniki pod uwagę.- W wielu miejscach ludzie mają 72 godziny po wymowie eksmisji na opuszczenie lokalu.
- Jeśli zmusisz osobę do odejścia bez dawania mu czasu, możesz przejść na proces.
- Czas, jaki osoba ma na opuszczenie domu po oficjalnej deportacji, jest określony przez przepisy prawne obowiązujące w twoim regionie lub kraju lub sędziego prowadzącego sprawę.
-
Nie zastępuj swojego autorytetu. Wszystkim najemcom rezydencji, bez względu na to, czy mają oni umowę najmu, czy nie, przysługują określone prawa. Większość jurysdykcji chroni wszystkich lokatorów przed wypędzeniem z miejsca zamieszkania lub odmową dostępu bez odpowiedniej rewizji systemu sądowego. W wielu przypadkach są rzeczy, których nie powinieneś robić.- Nie zmieniaj zamków. Chociaż może to brzmieć jak świetny pomysł, aby po prostu zmienić blokady, istnieje duże prawdopodobieństwo, że prawo uzna to za nielegalne działanie.
- Nie martw się o jego rzeczy. Możesz mieć ochotę wyrzucić wszystkie rzeczy swojego współlokatora na ulicę. Wiedz, że nie jest to właściwe postępowanie, ponieważ jest nielegalne w wielu krajach.
- Nie wycinaj jego instalacji. Możesz mieć ochotę zmusić rękę do odcięcia wody i prądu. W wielu krajach jest to nielegalne.
- Jeśli masz wątpliwości co do rzeczy, których nie powinieneś robić, sprawdź lokalne przepisy prawne lub skontaktuj się z prawnikiem.
- Masz również możliwość skorzystania z usług firmy zajmującej się eksmisją. Firmy te zajmują się wszystkimi aspektami eksmisji współlokatorów, a mianowicie zawiadomieniem o eksmisji i usunięciem rzeczy osobistych w dniu eksmisji.
- Jeśli twój współlokator powoduje szkody w domu między momentem otrzymania zawiadomienia o eksmisji a jego odejściem, pamiętaj o sfotografowaniu lub nagraniu wideo tych szkód jako niepodważalny dowód.
- Jeśli twój współlokator stanie się agresywny, być może będziesz musiał przyspieszyć proces deportacji. Skontaktuj się z policją i złóż raport, ilekroć spowoduje to uszkodzenie mienia lub stanie się agresywne. Tworzysz plik, który możesz przesłać do sądu w celu przyspieszenia procesu eksmisji.