Zawartość
- etapy
- Część 1 Prowadzenie badań
- Część 2 Przedstawianie się jako kandydat najemcy
- Część 3 Bądź elastyczny podczas negocjacji
Kiedy zaczniesz szukać mieszkania do wynajęcia, zauważysz, że do większości ogłoszeń o wynajmie towarzyszy już stała kwota, którą będziesz musiał zapłacić. Jeśli jednak znajdziesz odpowiednie mieszkanie z całym potrzebnym sprzętem, ale którego cena wynajmu nieznacznie przekracza Twój budżet, możesz jeszcze wynegocjować niższy czynsz przed podpisaniem umowy najmu. Sposób wywierania presji zależy od kilku czynników, a mianowicie od czasu, kiedy mieszkanie jest sprzedawane, jeśli jesteś typem najemcy, który ma dobry kredyt z doskonałymi referencjami, a także cenę ustaloną dla podobnych mieszkań w Twojej okolicy , Negocjując czynsz, musisz wcześniej przeprowadzić badania, przedstawić się jako potencjalny najemca i zachować elastyczność podczas dyskusji.
etapy
Część 1 Prowadzenie badań
-
Zacznij wcześnie. Im szybciej zaczniesz wyszukiwanie, tym więcej czasu będziesz musiał wynegocjować lepszą ofertę.- Jeśli zaczekasz, aż wygaśnie Twoja aktualna dzierżawa i będziesz zmuszony natychmiast się przeprowadzić, nie będziesz miał czasu na badania, opracowanie planów i negocjowanie obniżki czynszu.
- Jeśli poczekasz do ostatniej chwili, proces negocjacji doprowadzi do większego ograniczenia.
- Przygotuj się wcześnie, aby mieć silną pozycję podczas negocjacji.
-
Wybierz odpowiedni okres. Nie próbuj wynajmować mieszkania w szczycie sezonu w Twojej okolicy. Właściciele i zarządcy nieruchomości są mniej skłonni do negocjacji rabatu, jeśli uważają, że jest wiele aplikacji i wielu potencjalnych najemców.- Darczyńcy często są bardziej elastyczni w negocjacjach pod koniec miesiąca, ponieważ obawiają się, że jedno z ich mieszkań będzie puste przez kolejny miesiąc.
- Jeśli mieszkasz w okolicy otoczonej kolegiami lub uniwersytetami, postaraj się nie rozpoczynać procesu tuż przed rozpoczęciem nowego semestru. Często jest to pracowity czas.
- Wiele osób przenosi się między majem a wrześniem, co oznacza, że sezon zimowy to idealny czas na poszukiwanie nowego mieszkania i wynegocjowanie korzystniejszej ceny z właścicielem.
-
Dowiedz się o obecnej sytuacji na rynku. Zbieranie informacji o rynku wynajmu w Twojej okolicy pomoże ci ustalić ceny czynszu, które uważasz za dopuszczalne. Ta informacja jest bardzo ważna podczas procesu negocjacji. Twoje badania pozwolą ci także lepiej określić cenę, którą może zaakceptować twój wynajmujący lub agent nieruchomości.- Odkryj średnią cenę wynajmu w regionie oraz w mieście, w którym zamierzasz wynająć mieszkanie.
- Porozmawiaj z innymi najemcami w tym samym budynku, aby dowiedzieć się, ile płacą każdego miesiąca.
- Zapytaj znajomych i współpracowników o ich czynsze.
- Sprawdź małe reklamy, aby zobaczyć stawki czynszu za podobne apartamenty w Twojej okolicy.
- Dowiedz się, jak długo mieszkanie, które chcesz wynająć, jest na rynku. Jeśli nadal będzie dostępny 1 lub 2 miesiące po wprowadzeniu na rynek, właściciel domu może obawiać się utraty pieniędzy i chętniej obniży cenę wynajmu.
- Jeśli szukasz w Internecie, zastanów się, jak długo mieszkanie było oferowane na stronach. Te informacje pomogą ci oszacować liczbę zapytań o typ mieszkania, który Cię interesuje.
-
Zapytaj o specjalne zniżki. Wiele kompleksów apartamentów oferuje sezonowe lub miesięczne oferty specjalne. Dobrym pomysłem jest również sprawdzenie, czy zniżki są dostępne dla uczniów, nauczycieli, pracowników konkretnej firmy, weteranów lub innych grup.- Niektórzy właściciele domów mogą oferować zniżki, jeśli możesz przyprowadzić inne osoby, takie jak przyjaciel lub kolega.
- Kompleksy mieszkaniowe czasami zamieszczają informacje o swoich ofertach specjalnych i obniżkach cen na billboardach lub na swojej stronie internetowej.
-
Skonsultuj się z brokerem nieruchomości. Jeśli masz trudności z wynegocjowaniem lepszej oferty lub uważasz, że takie podejście jest trochę kłopotliwe, skontaktuj się z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. Brokerzy działają jako pośrednicy między sprzedawcą a kupującym i mogą pomóc w przeprowadzeniu negocjacji.- W wielu miastach właściciele, a nie najemcy, muszą płacić prowizję maklerską.
- Jeśli chcesz zostać w swoim obecnym mieszkaniu i chcesz wynegocjować niższą cenę, pośrednik może nie być w stanie Ci pomóc.
Część 2 Przedstawianie się jako kandydat najemcy
-
Wykonaj negocjacje osobiście. Chociaż wyszukiwanie online, telefonicznie lub e-mailem nie stanowi problemu, idealnym rozwiązaniem byłoby podjęcie negocjacji samodzielnie.- Właścicielowi lub agentowi nieruchomości łatwiej byłoby zignorować pytania przez telefon lub e-mail.
- Umawianie się z właścicielem jest bardziej profesjonalne niż odwiedzanie bez powiadomienia. Pokazuje także, jak bardzo szanujesz czas innych.
-
Ubierz się na tę okazję. Odwiedzając mieszkanie lub negocjacje, ubierz się profesjonalnie. Pomoże to pokazać, że jesteś odpowiedzialnym najemcą, który priorytetowo traktuje sprzątanie i utrzymanie środowiska.- Właściciele będą traktować cię z większym szacunkiem i poważnie podchodzą do twoich wniosków.
- Dobre wrażenie może mieć także czysty samochód.
-
Udowodnij, że jesteś dobrym najemcą. Trzymaj przy sobie referencje, odcinki wypłat i certyfikaty salda bankowego, które pokażą, że masz stałą pracę i zarobisz wystarczająco dużo, aby wynająć mieszkanie.- Chociaż zwykle może to być częścią różnych etapów procesu wynajmu, możesz również zachęcić właściciela do przeprowadzenia kontroli przeszłości, kontroli kredytowej i autentyczności twoich certyfikatów pracy. Ta informacja dodatkowo potwierdza, że jesteś idealnym najemcą, który nie ma nic do ukrycia.
- Jeśli utrzymujesz dobre stosunki z obecnym właścicielem, poproś go o napisanie krótkiego listu wyjaśniającego, że jesteś dobrym najemcą i że zawsze płacisz czynsz na czas i dbasz o mieszkanie.
-
Podkreśl swoje zalety. Właściciele domów szukają tylko najemców, którzy są uczciwi, odpowiedzialni i potrafią zapewnić dobre zarządzanie nieruchomościami. Aby podkreślić ten punkt, musisz wspomnieć o niektórych swoich zaletach. Oto kilka przykładów pozytywnych rzeczy, które możesz przedstawić, jeśli pasują do Twojej sytuacji i stylu życia.- „Zawsze płacę czynsz na czas, a czasem bardzo wcześnie. "
- „Nie palę "
- „Jestem absolwentem / pracowitym profesjonalistą. "
- „Nie mam zwierzaka, który mógłby uszkodzić mieszkanie. "
- „Jestem raczej spokojny i uprzejmy. "
- „Planuję zostać w tym mieszkaniu przez ponad rok. "
-
Rozważ opcję wspominania o współsygnatującym. Jeśli masz niską zdolność kredytową, jesteś w pracy lub nie zarabiasz wystarczającej ilości pieniędzy na wynajem, być może będziesz musiał zarejestrować nazwisko osoby podpisującej umowę najmu. Podpisujący to osoba trzecia, która zgadza się zapłacić czynsz, jeśli nie możesz tego zrobić.- Z punktu widzenia właściciela obecność współsygnatariusza sprawi, że będziesz wyglądać bardziej jak niezawodny najemca i inwestycja.
- Nawet jeśli będziesz musiał zabrać ze sobą odbiorcę, dobrze jest o tym wspomnieć podczas negocjacji.
- Właściciele i pośrednicy nieruchomości często szukają najemców, którzy zarabiają co najmniej trzy razy więcej niż miesięczny czynsz. Jeśli z powodu tego aspektu nie spełniasz wszystkich kryteriów, zastanów się, czy możesz wpisać nazwę osoby podpisującej lub podmiotu podpisującego umowę najmu.
Część 3 Bądź elastyczny podczas negocjacji
-
Nie bądź agresywny. Chociaż ta stresująca sytuacja może spowodować, że adrenalina zacznie pompować podczas dyskusji, osiągniesz lepsze wyniki, jeśli będziesz szanowany, uprzejmy i spokojny. Możesz stracić przewagę, jeśli brakuje ci szacunku lub starasz się być brutalny.- Jeśli wszystko pójdzie zgodnie z planem, osoba, z którą rozmawiasz, najprawdopodobniej będzie twoim nowym właścicielem i nie będziesz chciał rozpoczynać tej relacji w złych warunkach.
- Ludzie są na ogół bardziej przychylni i chętni do pomocy sąsiadom, jeśli są dobrze traktowani. Nikt nie chciałby mieć do czynienia z agresywnym najemcą.
-
Zaproponuj niższą cenę, którą możesz zapłacić. Podczas negocjacji ważne jest, aby poprosić o niższą cenę, którą jesteś skłonny zapłacić, ponieważ właściciel może być skłonny zaakceptować ofertę. Gdy właściciele nie są za wstępną ofertą, ta taktyka zazwyczaj zachęca ich do zaoferowania innej ceny i można powtórzyć z inną ofertą. -
Zaakceptuj ustępstwa. Jednym z kluczowych elementów udanych negocjacji jest zaoferowanie oferty, która pozwoli również drugiej stronie uzyskać przewagę. Gotowość do krzyżowania rzeczy lub pojednania może pomóc ci zakończyć sprawę. Oto kilka pomysłów, które możesz rozważyć.- Jeśli nie masz samochodu, możesz zrezygnować z miejsca parkingowego.
- Jeśli masz dostępne środki, możesz zaoferować opłacenie czynszu z góry.
- Wynajem dłuższej dzierżawy za niższą cenę.
- Zobowiązaj się do dłuższego powiadomienia, jeśli zamierzasz wyjechać.
-
Bądź otwarty na wszelkie inne usługi lub zniżki. Jeśli właściciel domu nie chce obniżyć ceny wynajmu lub nie może tego zrobić, nadal możesz uzyskać korzyści lub rabaty, które mogłyby zaoszczędzić pieniądze i uczynić to mieszkanie bardziej dostępną opcją. Jeśli nie omówisz tego aspektu podczas dyskusji, nigdy nie będziesz wiedział, czy te opcje są dostępne.- Zażądaj niektórych usług naprawczych lub prac malarskich przed wprowadzeniem się do mieszkania.
- Dowiedz się, czy możesz zapłacić niższy depozyt lub czy jesteś zwolniony z opłaty za zgłoszenie.
- Poproś o bezpłatny parking lub dodatkowy parking.
- Dowiedz się, czy media (woda, prąd) są wliczone w cenę wynajmu.
- Dowiedz się, czy Internet i usługi kablowe są bezpłatne.
-
Przynieś swoją pomoc. Właściciele domów mogą być skłonni zaoferować zniżki na czynsz, jeśli zgłosisz się do pracy w mieszkaniu.- Ta strategia zazwyczaj działa najlepiej w mniejszych mieszkaniach lub w przypadku wynajmu pokoju w prywatnej rezydencji.
- Jeśli lubisz prace w ogrodzie lub na zewnątrz, wyrażaj chęć koszenia trawnika lub dbania o podwórko.
- Oferta, aby pomóc pracownikom biurowym w weekendy lub w najbardziej ruchliwych porach roku.
- Jeśli właściciel mieszkania potrzebuje pomocy w okresie zimowym, poproś go o wyczyszczenie linii.
-
Nie zapominaj, że decyzja należy do ciebie. Jeśli właściciel wie, że rozważasz inne miejsca oferujące niższe ceny, możesz mieć dodatkową szansę na wygraną w negocjacjach.- Jeśli dobrze wykonałeś swoje badania, możesz nawet przedstawić te opcje właścicielowi.
- Jeśli twoje badania ujawnią, że inni ludzie płacą niższą cenę za podobne mieszkanie w tej samej okolicy, uprzejmie poproś o wyjaśnienie i sprawdź, czy właściciel jest skłonny zmienić swoją cenę.
-
Poproś o pisemną zgodę. Jeśli uda ci się uzyskać niższy czynsz, rabaty lub inne świadczenia, upewnij się, że wszystko to jest zapisane w umowie najmu.- Jeśli właściciel później zaprzeczy tej umowie, będziesz musiał przedstawić umowę w odpowiedniej formie jako dowód.
- Umowa ustna nie wystarczy.
-
Nie bój się wyjść. Jeśli właściciel nie chce iść na kompromis ani negocjować, to mieszkanie może nie być dla Ciebie.- Chęć właścicieli do negocjacji lub ich niechęć ujawniają wiele szczegółów na temat ich reakcji jako leasingodawcy. Na pewno nie chcesz pozostać w miejscu, w którym właściciel nie chce przyciągać dobrych najemców ani utrzymywać pozytywnych relacji z najemcami.
- Jeśli nadal uważasz, że to miejsce jest jedyną realną opcją, możesz rozważyć znalezienie współlokatora. Dzielenie czynszu znacznie obniży miesięczny koszt wynajmu.
- Możesz również rozważyć wybór mniejszego mieszkania w tym samym kompleksie, aby obniżyć koszty.