Jak eksmitować lokatora

Zawartość

• etapy
• Część 1 Podejmij decyzję o wydaleniu
• Część 2 Zawiadomienie o wydaleniu
• Część 3 Doprowadzenie sprawy do wymiaru sprawiedliwości
• Część 4 Odbierz czynsz

W tym artykule: Podejmowanie decyzji o wydaleniu Oznaczające powiadomienie o wydaleniu Sprawa trafia do wymiaru sprawiedliwości Zobacz czynsz9 Referencje

Bez względu na to, jak wybierzesz najemców, ryzykujesz, że pewnego dnia wpadniesz na kogoś, kogo musisz eksmitować. Jeśli dałeś mu czas na spłatę lub naprawę szkody i straciłeś nadzieję na odzyskanie długu, wszystko, co musisz zrobić, to zaprosić daną osobę do zwolnienia nieruchomości. Przepisy prawne dotyczące eksmisji najemcy różnią się w zależności od kraju. Aby wygrać sprawę, musisz starać się stosować procedury prawne tak dokładnie, jak to możliwe. Możesz dowiedzieć się, jak ustalić, kiedy należy deportować najemcę, jak doręczyć zawiadomienie o niewykonaniu zobowiązania lub wnieść sprawę do sądu w celu odebrania pieniędzy.

etapy

Część 1 Podejmij decyzję o wydaleniu

1. 
   

   
   Zadaj sobie pytanie, czy masz prawo deportować najemcę. Wydalenie najemcy jest rozwiązaniem ekstremalnym i aby się do niego zastosować, musisz mieć ważny powód. Przyczyny, takie jak niezgodność nastroju z najemcą lub osobisty konflikt interesów, nie stanowią akceptowalnej podstawy prawnej eksmisji.Jeśli jednak najemca nie zapłacił czynszu lub jest zaangażowany w nielegalną działalność w nieruchomości, prawdopodobnie uzasadniony jest wniosek o wydalenie. Przepisy różnią się w zależności od kraju i powinieneś zapoznać się z przepisami obowiązującymi w Twojej okolicy, aby ustalić, czy Twoja przyczyna jest słuszna. Oto główne powody, które mogą uzasadniać wydalenie najemcy.
   • Najemca nie zapłacił czynszu.

     
     

     
     
     
     
   • Najemca nie przestrzegał warunków umowy najmu, na przykład posiadania psa w nieruchomości, a umowa stanowi, że na terenie obiektu nie wolno przebywać ze zwierzętami domowymi.

     
     

     
     
   • Najemca poważnie uszkodził nieruchomość.

     
     

     
     
   • Najemca jest zaangażowany w nielegalną działalność związaną z nieruchomościami, na przykład sprzedaż narkotyków.

     
     

     
     
   • Masz własne powody eksmisji najemcy, a prawo na to pozwala. W niektórych krajach wynajmujący może eksmitować najemcę z powodu jego zachowania, pod warunkiem powiadomienia go z 30 lub 60-dniowym wyprzedzeniem. Na przykład, jeśli najemca próbował sprzedać nieruchomość, właściciel będzie uprawniony do złożenia wniosku o wydalenie.

     
     

     
     
     
     

2. 
   

   
   Najpierw spróbuj znaleźć kompromis z najemcą. Może być możliwe uzyskanie satysfakcji bez uciekania się do wydalenia. W najlepszym przypadku najemca zgodzi się spłacić swój dług lub naprawić sytuację, więc unikniesz wysłania mu formalnego zawiadomienia. Możesz zadzwonić do najemcy lub spotkać się z nim w miejscu publicznym, aby omówić problem.
   • Noś jasno i spokojnie, zgodnie z wiedzą najemcy, że jeśli to nie naprawi sytuacji, będziesz musiał zastosować środki prawne, aby odzyskać to, co jest ci winien.
   • Nie wypowiadaj gróźb i nie próbuj zastraszyć swojego rozmówcy, ponieważ może się to później zwrócić przeciwko tobie.

3. 
   

   
   Zapoznaj się z prawem swojego kraju. Osoby mieszkające w Stanach Zjednoczonych mogą zapoznać się z amerykańską ustawą o wynajmujących i najemcach, która zawiera przepisy obowiązujące w całym kraju. Jeśli mieszkasz gdzie indziej, wyszukaj w Internecie obowiązujące przepisy prawa w swoim miejscu zamieszkania i dokładnie zapoznaj się z przepisami dotyczącymi wydalenia opornego najemcy.
   • Możesz również uzyskać dostęp do odpowiednich informacji, kontaktując się z lokalnym sądem.
   • Dokładna znajomość prawa pomoże ci iść naprzód w procedurze, która nie jest pozbawiona złożoności. Bardzo ważne jest, aby dokładnie postępować zgodnie z procedurą prawną, aby nie dać lokatorowi możliwości wygrania jego sprawy.

4. 
   

   
   Pamiętaj, aby skonsultować się z prawnikiem. Skontaktuj się z prawnikiem, aby uzyskać porady dotyczące zarządzania relacjami z najemcami, zwłaszcza jeśli posiadasz wiele nieruchomości do wynajęcia. Niektórzy prawnicy zgodzą się pomóc ci na podstawie zryczałtowanych opłat zamiast stosować stawkę do świadczenia. Prawnik może pomóc w prawidłowym przeprowadzeniu procedury deportacji i uzyskać pożądane wyniki.

Część 2 Zawiadomienie o wydaleniu

1. 
   

   
   Wypełnij zawiadomienie o wydaleniu. Podczas przeprowadzania procedury wydalenia użyj odpowiednich formularzy i skontaktuj się z właściwymi służbami sądowymi. Nigdy nie używaj formularzy o charakterze ogólnym lub tych, które sam napisałeś, ponieważ możesz nie dostarczyć informacji prawnych niezbędnych do eksmisji najemcy zgodnie z obowiązującym prawem. W większości przypadków organ sądowy przekaże ci wzór zawiadomienia o następujących aktach.
   • Wezwanie do zapłaty: czynność tę stosuje się w przypadku, gdy najemca nie płaci czynszu. Najemca ma określony czas na zapłacenie lub opuszczenie nieruchomości. Jeśli nie, będziesz mógł poprosić o jego wydalenie.

     
     

     
     
   • Powiadomienie o naruszeniu warunków umowy najmu: procedura ta jest stosowana w przypadku, gdy najemca nie przestrzega postanowień umowy najmu, na przykład zapraszając cudzoziemca do umowy, przeprowadzki do nieruchomości lub posiadania zwierzaka w nieruchomości, podczas gdy najemca umowa zabrania tej praktyki. Najemca musi „zastosować się” do postanowień umowy, w przeciwnym razie będzie podlegał procedurze wydalenia.

     
     

     
     
   • Wezwanie do opuszczenia lokalu bezwarunkowo: w takim przypadku najemca jest proszony o opuszczenie nieruchomości z powodu poważnych czynów, które popełnił, takich jak zniszczenie nieruchomości lub nieuiszczenie czynszu przez kilka miesięcy, nawet jeśli najemca wyrazi zgodę na usunięcie braków. Użyj tej formuły, jeśli chcesz pozbyć się najemcy za wszelką cenę.

     
     

     
     
   • Funkcja zwolnienia lokalu w ciągu 30 lub 60 dni: to formalne zawiadomienie jest stosowane w przypadku, gdy chcesz rozwiązać miesięczny najem, nawet jeśli najemca nie popełnił winy.

     
     

     
     

2. 
   

   
   Zawieś pranie na głównych drzwiach nieruchomości i wyślij je pocztą. Jest to standardowa procedura do naśladowania, ale w Twojej okolicy może być inaczej, więc sprawdź przed kontynuacją. Aby uniknąć jakichkolwiek wątpliwości co do otrzymania zawiadomienia przez najemcę, wklej kopię do głównych drzwi nieruchomości i wyślij lokatorowi drugą kopię listem poleconym.
   • Konieczne jest zastosowanie procedury powiadomienia do pisma w celu poinformowania lokatora o pilnym wydaleniu. Jeżeli później sprawa zostanie postawiona przed sądem, najemca nie może domagać się przed sędzią, że nie został należycie poinformowany o postępowaniu. Argument ten jest często przywoływany przez sądy. Sprawa, którą należy wykonać sprawnie, ponieważ najemca jest ci winien pięciomiesięczny czynsz, może stać się bardzo skomplikowana z powodu niepowodzenia proceduralnego.

3. 
   

   
   Poczekaj na odpowiedź najemcy. W wielu przypadkach wstępne mycie podpali dom najemcy, zmuszając go do zapłaty lub opuszczenia lokalu. Poczekaj do końca okresu, zanim cokolwiek otrzymasz. Jeśli najemca nie opuści nieruchomości, poważnie zastanów się nad pójściem do sądu.

4. 
   

   
   Nie próbuj samemu wymuszać eksmisji najemcy. Nigdy nie groż lokatorowi, nigdy nie wyrzucaj swoich rzeczy na ulicę i nie próbuj popychać go sam. Jedna z tych czynności może powodować poważne problemy prawne, gdy sprawa zostanie wniesiona do sędziego. Odtąd będziesz musiał ściśle przestrzegać procedur obowiązujących w Twojej okolicy. Możesz być bardzo zdenerwowany, ale lepiej przestrzegaj zasad gry.

Część 3 Doprowadzenie sprawy do wymiaru sprawiedliwości

1. 
   

   
   Złóż nakaz deportacji w biurze urzędnika. Prześlij kopię prania wraz z dowodem przesyłki poleconej, aby udowodnić, że czas reakcji najemcy został przekroczony. Ta formalność powoduje uiszczenie opłaty. Urzędnik poda numer Twojej sprawy i wskaże datę rozprawy.
   • Jeśli jeszcze nie skorzystałeś z porady prawnika, nadszedł czas, aby to zrobić. Znajdź kogoś, kto pomoże ci przygotować się do obrony i dokończyć proces deportacji.

2. 
   

   
   Przygotuj się na lekcję. Przed rozprawą zbierz niezbędne dowody na poparcie wniosku o deportację. Musisz wyraźnie wykazać, że najemca nie zapłacił czynszu lub naruszył, w jakikolwiek sposób lub w jakikolwiek sposób, postanowienia umowy najmu. Oto kilka dokumentów, które musisz mieć przy sobie.
   • Dzierżawa.
   • Wymiana poczty e-mail i głosu z najemcą.
   • Złe czeki.
   • Zdjęcia przedstawiające szkody poniesione przez nieruchomość lub inne dowody naruszenia postanowień umownych.
   • Kopia nakazu deportacji oraz dokument uzasadniający otrzymanie zawiadomienia przez najemcę, na przykład pokwitowanie wydane przez pocztę.
   • Lista świadków, do których chcesz zadzwonić przed sędzią. Nie zapomnij poprosić sędziego o przesłanie im wezwania do sądu.

3. 
   

   
   Przedstaw się publiczności. Zachowuj się uczciwie i poważnie, a przede wszystkim nie gniewaj się ani nie emocjonuj. Jeśli dysponujesz dowodami, że wypełniłeś zobowiązania umowne, a najemca nie wywiązał się, wyrok najprawdopodobniej będzie na twoją korzyść. Zapytaj swojego prawnika o konkretne kwestie, które musisz rozwinąć w trakcie procesu, aby przechylić szalę po twojej stronie.
   • Dokonaj ustaleń, aby wykazać, że postępowałeś zgodnie z procedurą prawną dotyczącą wydania zawiadomienia o wydaleniu, ponieważ właściciele udają, że nie są świadomi procesu wydalenia, w którym przebywają lub nie mieli wystarczająco dużo czasu, aby wyjść.
   • Wyrok da lokatorowi trochę czasu na zwolnienie nieruchomości. Czas ten wynosi zwykle 2 lub 3 dni.

4. 
   

   
   Użyj siły, jeśli najemca jest oporny. Jeśli najemca odmówi opuszczenia lokalu, nawet na podstawie ostatecznego nakazu wydalenia, musisz wystąpić o użycie siły policyjnej po upływie ustawowych terminów. W większości przypadków będziesz potrzebował pomocy komornika, który przeprowadzi odpowiednią procedurę.
   • Jeszcze raz zapoznaj się z przepisami obowiązującymi w Twoim kraju i przestrzegaj ich skrupulatnie od początku do końca. Jeśli spróbujesz deportować najemcę na własną rękę lub spróbujesz go pozbyć nielegalnie, może się to powieść.

Część 4 Odbierz czynsz

1. 
   

   
   Skontaktuj się z właściwym sądem. W zależności od organizacji sądowej w twoim kraju może to być sąd ds. Drobnych roszczeń lub sędzia zbliżeniowy. Jeśli dług jest wystarczający, aby uzasadnić proces, możesz zwrócić go do sądu ds. Drobnych roszczeń lub lokalnego sędziego w tym samym czasie, co wdrożenie procedury deportacji. Sprawdź przepisy swojego kraju, aby ustalić, czy taka procedura jest możliwa. W przeciwnym razie możesz podjąć kroki prawne w celu odzyskania niezapłaconego czynszu.
   • Zastanów się, zanim pójdziesz do sądu, czy najemca jest bezrobotny i wydaje się, że nie mają środków na zapłacenie. Wzięcie udziału w pozwie może nie być opłacalne z uwagi na problemy, zwłaszcza że będziesz musiał zapłacić honoraria i zatrudnić prawnika. Jeśli kwota zadłużenia nie przekracza kilku tysięcy euro, jednym z rozwiązań jest dobry start z nowym najemcą.
   • Jeżeli najemca ma pracę, sędzia może podjąć decyzję o przeznaczeniu części wynagrodzenia najemcy na spłatę zadłużenia.

2. 
   

   
   Zadzwoń do prywatnego agenta windykacyjnego. Niektóre firmy windykacyjne są bardzo kompetentne, aby pomóc właścicielom domów odzyskać długi od eksmitowanych najemców. Agenci windykacyjni pobiorą czynsz i wyślą deportację do głównych biur kredytowych.