Zawartość
- etapy
- Część 1 Ustalenie wartości nieruchomości
- Część 2 Przekaż słowo
- Część 3 Wybór właściwego najemcy
Kupiłeś nowy dom przed sprzedażą starego? Czy musisz przenieść się do pracy i chcesz pokryć koszty swojego pustego domu? Czy chcesz dostać swoje ręce jako amatorski agent nieruchomości? Bez względu na powód, dla którego chcesz wynająć dom, Twoim celem jest zawsze robienie tego szybko i zarabianie pieniędzy. Jednak często możesz zaoszczędzić czas, problemy i straty finansowe, jeśli poświęcisz czas na zareklamowanie swojej nieruchomości, wybranie najemców i przestrzeganie zasad.
etapy
Część 1 Ustalenie wartości nieruchomości
-
Porównaj swój dom z innymi. Oczywiście chodzi o jak najszybsze wynajęcie nieruchomości i usunięcie jak największej ilości pieniędzy. Porównując go z innymi podobnymi nieruchomościami w okolicy, będziesz miał lepsze pojęcie o potencjale swojego domu.- Wyszukaj wynajem w swojej okolicy, odwiedzając witryny z ogłoszeniami, takie jak Leboncoin. Znajdź podobne domy pod względem wielkości, liczby pokoi i łazienek, stażu pracy, stanu i okolicy. Jeśli czujesz się wystarczająco komfortowo, możesz również udawać, że jesteś najemcą szukającym podobnej nieruchomości, aby uzyskać lepszy pomysł na porównanie.
- Sprawdzaj co dwa lub trzy dni, aby zobaczyć, które ogłoszenia zniknęły, co prawdopodobnie oznacza, że nieruchomość została wynajęta. Możesz także zadzwonić i zapytać, czy niektóre domy są nadal dostępne. To da ci lepszy obraz ceny nieruchomości podobnych do twojej.
-
Wprowadź ulepszenia, aby zwiększyć ich wartość. Zanim spróbujesz wynająć dom, możesz rozwiązać podstawowe problemy, większe lub mniejsze. Powinieneś jednak spróbować skupić się na naprawach i ulepszeniach, które pozwolą ci konkurować z innymi nieruchomościami i poprosić o wyższy czynsz.- Wprowadź ulepszenia, aby dom był zgodny z obowiązującymi przepisami, co oznacza, że musisz go zaktualizować. Pozwoli to zaoszczędzić trochę problemów prawnych później.
- W przeciwnym razie musisz skoncentrować się na krótkoterminowych ulepszeniach, które zwiększają wartość nieruchomości, takich jak czyszczenie dywanu, nakładanie farby lub wymiana zepsutych okiennic. O ile nie ma wycieku na dachu, długoterminowe ulepszenia, takie jak naprawy dachu, nie są wystarczającą wartością, aby uzasadnić wzrost czynszu.
-
Oblicz koszty i korzyści z wynajmu domu. Zanim zaczniesz ulepszać swój dom lub reklamę, musisz mieć realistyczny pomysł na czynsz, o który możesz poprosić. Oblicz korzyści pod względem potencjalnych kosztów, nie tylko kosztów finansowych, ale także problemów i przeszkód, które możesz napotkać jako właściciel domu.- Po ustaleniu średniego czynszu dla domów podobnych do twojego w Twojej okolicy, zadaj sobie pytanie, czy ta kwota jest warta tyle wysiłku i czasu, który tam spędzasz.
- Jeśli wynajmujesz dom po raz pierwszy lub martwisz się brakiem czasu lub możliwości zarządzania lokatorami, przeprowadzania drobnych napraw lub proszenia o czynsz, możesz rozważyć zatrudnienie agenta nieruchomości. Możesz pozwolić mu wykonać dla ciebie „brudną robotę”, płacąc mu częściej połowę pierwszego czynszu i 10% kolejnych czynszów. Pieniądze, które stracisz, mogą zrekompensować opóźnienia i problemy, których unikniesz.
Część 2 Przekaż słowo
-
Zamieść ogłoszenie w miejscach, które odwiedzają ludzie. Sposób, w jaki zareklamujesz swoją nieruchomość, zależy od tego, gdzie mieszkasz. Mimo że witryny z ogłoszeniami drobnymi stały się bardzo popularne, witryny, z których będziesz korzystać, a alternatywne rozwiązania reklamowe różnią się znacznie w zależności od lokalizacji.- Nawet jeśli nie subskrybujesz lokalnej gazety, od czasu do czasu kupuj kopie, aby sprawdzić ogłoszenia. Jeśli zobaczysz wiele nieruchomości, które wyglądają jak twoje, możesz zdecydować, jakie podejście najlepiej zastosować.
- Zamieść ogłoszenie w witrynach, w których znajdziesz reklamy domów w Twojej okolicy. Korzystaj również z sieci społecznościowych i witryn wideo, na przykład poprzez link do filmu z Twojego domu opublikowanego na YouTube.
- Badania pokazują, że z ogłoszeniami opublikowanymi w piątki częściej się korzysta niż w innych dniach, prawdopodobnie dlatego, że ludzie szukają w weekend nowego domu.
-
Wykorzystaj swój dom do reklamowania się. Niektóre osoby wolą nie podawać adresu w ogłoszeniach, aby móc dobrze przygotować się do wizyty najemców. Nie ma jednak powodu, aby nie zwracać uwagi potencjalnych najemców, którzy mogą przechodzić w pobliżu.- Nawet jeśli podstawowy znak „wypożyczyć” będzie w stanie przejść obok bardziej profesjonalny, łatwiejszy do odczytania znak, który przyciąga wzrok, pomaga zwiększyć zainteresowanie twoim dobrem, szczególnie jeśli chcesz przyciągnąć pewną klientelę. Poświęć czas, aby uczynić panel bardziej atrakcyjnym lub wydrukuj go przez profesjonalistę. Podaj ważne informacje o nieruchomości (liczba sypialni i łazienek oraz być może jedna lub dwie funkcje, takie jak drewniane podłogi lub jacuzzi).
- Jeśli twój dom jest pusty, możesz zostawić otwarte żaluzje i zapalić światło w nocy, aby potencjalni najemcy mogli się przyjrzeć, zwłaszcza jeśli wystawisz pokój taki jak kuchnia.
- Zorganizuj wydarzenie, które przyciągnie ludzi do Twojego domu. Na przykład możesz zorganizować sprzedaż garażu i zaoferować informacje lub wizyty zainteresowanym osobom.
-
Bądź kreatywny. Jeśli masz szczęście, możesz po prostu opublikować reklamę, napisać znak i czekać. Jest to jednak bezpieczny zakład, że musisz odgrywać bardziej aktywną rolę w szybkim pozyskiwaniu dobrych najemców.- Nawet jeśli zastanowisz się dwa razy, zanim zgodzisz się wynająć swoją nieruchomość członkom rodziny lub bliskim znajomym, ponieważ stanowi to osobisty element relacji biznesowych, możesz wykorzystać swoją wiedzę do znalezienia najemcy potencjał. Poproś ich, aby porozmawiali o dwóch w pracy lub w miejscach, które często odwiedzają. Zapytaj, czy można zostawić ulotki w pobliskich sklepach, w których regularnie się odwiedzasz. Korzystaj także z sieci społecznościowych oraz sieci znajomych i rodziny.
- Jeśli musisz szybko znaleźć najemcę lub reklamujesz się przez jakiś czas bez rezultatów, możesz być bardziej skłonny do wynajęcia domu poza prostą obniżką czynszu. Unikaj proszenia o opłatę, oferuj zniżkę na czynsz za pierwszy miesiąc lub pozwól lokatorom zabrać swoje zwierzęta, jeśli ich zbanowałeś. Przyciągaj ludzi, aby przynajmniej przyjrzeli się domowi, ale wybieraj szczęśliwego najemcę.
Część 3 Wybór właściwego najemcy
-
Nie podejmuj ryzyka. Nawet jeśli naprawdę chcesz wynająć swój dom, zawsze lepiej jest mieć pusty dom niż mieć złych najemców, ponieważ mogą powodować więcej problemów i kosztów niż pieniędzy. Uczyń swoją nieruchomość bardziej atrakcyjną dla dobrych najemców, obniżając czynsz i ulepszając dom zamiast rozluźniać wymagania najemcy.- Nigdy nie powinieneś lekko wybierać najemcy, jest to ważna decyzja, szczególnie jeśli chcesz wrócić do domu później, ale także jeśli chcesz zachować jego wartość w celu sprzedaży lub ponownego wynajmu w przyszłości.
- Przygotuj racjonalny, szczegółowy, uczciwy (i zgodny z prawem) proces wyboru, zanim znajdziesz najlepszych najemców dla Twojego domu.
-
Ostrożnie wybierz kandydatów. Nie wystarczy zadawać pytań i dawać im klucze, aby uniknąć katastrofy. Zaufaj swojemu instynktowi w odniesieniu do potencjalnych klientów, sprawdzając informacje, które ci dają.- Utwórz standardowy formularz wniosku, który zawiera miejsca na nazwisko, datę urodzenia, numer dowodu osobistego, dane kontaktowe, poprzednie adresy z ostatnich pięciu lat, aktualnych pracodawców, numer kontaktowy w nagłych wypadkach, ich umowa o udostępnianiu informacji, która daje prawo do skontaktowania się z ich byłymi właścicielami i pracodawcami oraz ich podpisu. Łatwo znajdziesz modele w Internecie.
- Upewnij się, że formularz jest kompletny. Jeśli chcesz, możesz zmusić ich do uiszczenia opłaty, dowiedz się, co dzieje się w Twojej okolicy. Skorzystaj z informacji, które ci przekazali, sprawdź ich pracę i dochód oraz skontaktuj się z ich poprzednimi właścicielami.
- Czy płacisz za usługi firmy w celu zweryfikowania ich informacji (opłaty powinny pokryć te wydatki), polegaj na uznanej firmie, która sprawdzi informacje o twoich potencjalnych najemcach. Łatwo znajdziesz go w Internecie.
-
Postępuj zgodnie z prawem. Chociaż nie jest to twoją intencją, istnieje cienka granica między wybrykiem wobec potencjalnych najemców a dyskryminowaniem ich. Naprawdę nie chcesz skończyć ze skargą przeciwko tobie, ponieważ dyskryminowałeś kogoś, kto chciał wynająć twój dom. Twoim obowiązkiem jest kształcenie się na temat praw i ich przestrzeganie.- We Francji zabrania się odmowy wynajmu nieruchomości osobie na podstawie jej koloru, pochodzenia, płci, upośledzeń lub statusu rodzinnego. Byłoby lepiej, gdybyś nie zadawał pytań na te tematy.
- Zachowaj kopie wszystkich formularzy i prowadź pisemny rejestr odmów. Wyjaśnij jasno, dlaczego odrzuciłeś prośbę potencjalnego najemcy (zbyt niskie dochody, niedawne wydalenie z powodu szkód w jego starym domu itp.).
- Musisz złożyć umowę najmu w dobrej kondycji wybranym przez siebie najemcom zgodnie z obowiązującymi przepisami. Znajdziesz wiele modeli w Internecie.
- Przed wręczeniem im kluczy obejrzyj szczegółowo dom i poproś najemców o wypełnienie formularza, w którym zobowiązują się przestrzegać zasad domu. Rób zdjęcia, aby móc udowodnić, w jakim stanie był dom po przekazaniu kluczy.