Zawartość
- etapy
- Część 1 Określ kwotę oferty
- Część 2 Uzyskiwanie umowy pożyczki domowej
- Część 3 Napisz ofertę zakupu
Wreszcie znalazłeś dom swoich marzeń, a teraz wszystko, co musisz zrobić, to złożyć ofertę zakupu akceptowalnej kwoty. W tym celu przed podjęciem decyzji należy przeanalizować trendy rynkowe. W razie potrzeby skonsultuj się ze specjalistami, takimi jak agenci nieruchomości lub prawnik. W ten sposób będziesz mógł sformułować swoją ofertę i napisać ofertę zakupu.
etapy
Część 1 Określ kwotę oferty
-
Zbadaj podobne transakcje. Sprzedawca ma nadzieję, że cena porównywalna z ceną uzyskaną za domy podobne do jego w tej samej miejscowości. Cena wywoławcza powinna opierać się na takich transakcjach, ale i tak przeprowadź badania. Spójrz na wyspecjalizowane witryny, takie jak prawy róg.- Dla dobrego porównania weź pod uwagę wielkość domu i jego lokalizację.
- Aby uzyskać aktualne numery, data sprzedaży musi przypadać w ciągu ostatnich 3 lub 4 miesięcy. Z wyjątkiem wyjątkowej sytuacji, nie należy porównywać transakcji, które mają więcej niż 6 miesięcy.
-
Zastanów się nad osobliwościami domu. Rzadko można znaleźć dwa identyczne budynki. Przy ustalaniu oferty weź więc pod uwagę charakterystyczne elementy danego domu. Na przykład może istnieć pula, co nie ma miejsca w przypadku właściwości wybranych jako odniesienie. Możliwe jest również, że dom ma bardzo piękny widok panoramiczny. -
Oceń rynek. Jeśli rośnie, sprzedawca prawdopodobnie dostanie cenę, o którą prosił, jeśli nie nieco więcej. Jeśli jednak dom był w sprzedaży od dłuższego czasu, kupujący będzie miał więcej pola manewru. Przed zakupem sprawdź czas między wprowadzeniem produktu na rynek a jego sprzedażą. Jeśli przekracza średnio 4 miesiące, rynek jest bardzo niski.- Znajdź także roczną ewolucję średnich cen sprzedaży. Jeśli rynek spadnie, ceny te spadną lub pozostaną na stałym poziomie.
-
Ustaw swoją cenę. Nie ma powodu licytować domu, którego nie można kupić. Opracuj miesięczny budżet i sprawdź, ile musisz żyć. Możesz także użyć kalkulatora, aby znaleźć koszt kredytu mieszkaniowego. -
Sprawdź przyczyny odejścia sprzedawcy. Niektórzy ludzie są bardziej zmotywowani niż inni do sprzedaży. Jeśli właściciel przyjdzie na wizytę w budynku, zadaj mu pytania. Agent nieruchomości może być mniej rozmowny. Postaraj się jednak znaleźć powody, które skłaniają sprzedawcę do opuszczenia domu.- Jeśli dana osoba wyjedzie za granicę lub chce kupić inny dom, prawdopodobnie będzie bardzo zmotywowana do szybkiego zamknięcia umowy.
- Z drugiej strony będzie miała tendencję do zwlekania, jeśli sprzedaje, ponieważ przechodzi na emeryturę, lub jeśli szuka mniejszego domu.
-
Porozmawiaj o swojej ofercie z agentem nieruchomości. Możesz nie wiedzieć, jak ustawić kwotę oferty zakupu. Wybierz kogoś, kto dobrze zna lokalny rynek. Aby znaleźć agenta, po prostu zajrzyj do książki telefonicznej lub wyszukaj online.- Agent może dać Ci porównawczą analizę rynku dla porównywalnej sprzedaży.
Część 2 Uzyskiwanie umowy pożyczki domowej
-
Sprawdź swoją historię kredytową. Podczas negocjacji Twoja pozycja będzie silniejsza, jeśli masz już umowę o kredyt mieszkaniowy.Dlatego powinieneś sprawdzić swoją historię kredytową i zidentyfikować wszelkie niekorzystne informacje, które mogą opóźnić twoje kroki. We Francji bank udziela kredytu dopiero po dokładnym zbadaniu rachunku powoda. W Stanach Zjednoczonych lub Kanadzie raz w roku możesz otrzymać bezpłatny raport kredytowy od jednej z krajowych agencji raportów kredytowych.- Sprawdź, czy Twoja ocena kredytowa nie zawiera błędu. Może to być konto, które nie należy do Ciebie, konto debetowe lub nieprawidłowy limit kredytowy.
-
Sprawdź swoją zdolność kredytową. Jest to fakt, który ma wpływ na wysokość kredytu hipotecznego i stopę procentową. Ogólnie rzecz biorąc, twój rating powinien być wystarczająco wysoki, aby uzyskać pożyczkę, rzędu 620 w Stanach Zjednoczonych. Ale jeśli przekroczy określony limit (740), będziesz mógł ubiegać się o najlepsze stopy procentowe.- Często ocena wiarygodności kredytowej jest pokazywana na wyciągu z karty kredytowej.
- Możesz również zadać pytanie bezpośrednio do swojego banku lub skorzystać z odpowiedniej usługi w zależności od miejsca zamieszkania.
-
Zbierz niezbędne informacje. W rzeczywistości pożyczkodawca poprosi Cię o podanie wielu danych osobowych we wniosku. Dlatego staraj się zbierać pokwitowania z dużym wyprzedzeniem:- najnowsze odcinki wypłaty,
- deklaracje podatkowe z 2 poprzednich lat,
- roczne oświadczenie o wynagrodzeniu,
- dowód posiadania innych zasobów, takich jak alimenty, emerytury lub alimenty,
- wyciągi bankowe za ostatnie 2 miesiące,
- informacje o twoich inwestycjach,
- dowód tożsamości, taki jak dowód osobisty, paszport lub prawo jazdy,
- twój numer ubezpieczenia społecznego.
-
Złóż wniosek Możesz udać się do banku lub instytucji kredytowej. Musisz wypełnić formularz i dostarczyć kopie dokumentów potwierdzających. Zapytaj pożyczkodawcę o czas potrzebny na sprawdzenie pliku.- Zanim złożysz podanie, znajdź placówkę, która oferuje najlepsze oprocentowanie. Możesz także przejrzeć oferty pożyczkodawców online, ale najpierw trzeba będzie przeprowadzić badania. Wejdź także do rejestru sądowego, aby sprawdzić, czy nie jesteś pozwany.
-
Odbierz swój list zgody. Jeśli wniosek zostanie przyjęty, pożyczkodawca odpowie listem określającym kwotę pożyczki. Ten list nie jest umową, ponieważ bank musi oszacować wartość domu, który zamierzasz kupić, zanim zwolni przyznaną kwotę. Jednak list potwierdza Twoją zdolność do zakwalifikowania się do kredytu hipotecznego.- Ogólnie ważność tego dokumentu nie przekracza 90 dni. Zapytaj tylko, czy na pewno dokonasz transakcji.
Część 3 Napisz ofertę zakupu
-
Przeczytaj obowiązujące przepisy. Różnią się w zależności od kraju, ale ogólnie określają warunki ofert zakupu. Na przykład w niektórych miejscach legalną ofertę może napisać tylko prawnik.- Jeśli musisz skontaktować się z prawnikiem, skonsultuj się z barem w Twojej okolicy, aby uzyskać adresy. Stowarzyszenie można znaleźć, odwiedzając stronę internetową „National Bar Council”.
-
Poszukaj formularza oferty. Twoja jurysdykcja może je udostępnić agentom nieruchomości, a nawet opinii publicznej. Możesz uzyskać kopię, wyszukując online lub kontaktując się z odpowiednim działem administracyjnym w Twojej okolicy.- Prawo zmienia się dość często, a czasem wydruki nie następują. Z tego powodu najlepiej jest, aby prawnik zapoznał się z Twoją ofertą zakupu przed przesłaniem jej sprzedawcy.
-
Wprowadź kluczowe informacje. Aby oferta była ważna, musisz wskazać adres budynku, a czasem podać opis wskazany w akcie własności. -
Wskaż metodę płatności. Twoja oferta powinna również zawierać informacje o cenie domu i sposobie płatności. Oto informacje, które zwykle pojawiają się w ofercie.- Cena oferowana przez kupującego.
- Charakter sprzedaży: sprzedaż gotówkowa lub sprzedaż hipoteczna.
- Kwota depozytu. Zasadniczo waha się od 1 do 3% ceny budynku, ale w niektórych regionach może osiągnąć 10%. Wyjaśnij również obowiązującą procedurę, jeśli sprzedawca się wycofa.
-
Uwzględnij przepisy szczególne. Mają cię chronić i będą stanowić część umowy. Oto kilka przykładów.- Sprzedaż nastąpi tylko wtedy, gdy otrzymasz kredyt mieszkaniowy.
- Dom musi zostać poddany zadowalającej ekspertyzie po otrzymaniu oferty. Jeśli wynik nie przyniesie rozstrzygnięcia, będziesz mieć prawo do wycofania się.
- Wartość rynkową budynku należy ocenić, a jeśli jest ona niższa niż cena wywoławcza, będziesz mieć prawo do anulowania transakcji.
- Możesz także poddać transakcję sprzedaży własnego domu. Nie wahaj się, jeśli to konieczne.
-
Określ okres ważności swojej oferty. Rzeczywiście, ten czas trwania nie jest wieczny i będziesz musiał naprawić swoją ofertę. Porozmawiaj ze swoim agentem, aby zastosować lokalne przepisy. Czasami ważność oferty nie przekracza kilku dni lub nawet kilku godzin.- Jeśli rynek jest napięty, lepiej wybrać krótki czas. W ten sposób unikniesz wpisu na listy innego nabywcy, który ryzykuje złożenie oferty korzystniejszej niż Twoja.
-
Dodaj dodatkowe przepisy. Oferta zakupu podlega wielu warunkom, których celem jest ochrona użytkownika. Pamiętaj, aby w ofercie uwzględnić następujące punkty.- Twoje prawo do odwiedzenia nieruchomości przed zawarciem transakcji.
- Zobowiązanie sprzedającego do przedstawienia papierów wartościowych bez zastrzeżeń.
- Wyznaczenie strony, która ponosi koszty kontroli, oceny, ubezpieczenia tytułu itp.
- Charakter czynu własności otrzymasz.
- Podział ceł i podatków, rachunki za usługi, ogrzewanie itp. Na przykład opłaty będą proporcjonalne na podstawie daty sfinalizowania umowy sprzedaży. We Francji były właściciel musi anulować swoje subskrypcje i spłacić zaległości przed przeniesieniem własności.
- Nie zapomnij wspomnieć o lokalnych przepisach.
-
Sprawdź folder. Jeśli sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, sprzedaż stanie się obowiązkowa, z zastrzeżeniem wyjątków, które wprowadziłeś. Dlatego musisz dokładnie sprawdzić cały dokument. Zapytaj prawnika o radę, jeśli jakieś punkty wydają się rozmyte. -
Dodaj kilka porównań. Wyjaśnij swoje uzasadnienie, jeśli kwota oferty jest niższa niż cena wywoławcza. Zrób listę transakcji, których użyłeś do opracowania swojej oferty. W rzeczywistości notariusz lub agent nieruchomości sprzedającego musi przesłać mu wszystkie przedłożone dokumenty. -
Napisz list zainteresowania. Na ciasnym rynku nieruchomości będziesz musiał wyróżniać się z tłumu. Możesz to łatwo zrobić, pisząc do sprzedawcy. Wyślij mu list, aby Cię przedstawił, przedstawił swoją rodzinę i dlaczego chcesz kupić dom.- Spróbuj zbudować z nim relację. Przeszukaj Internet, aby dowiedzieć się, do których szkół uczęszczał lub w jakich firmach pracował. Media społecznościowe pomogą Ci dowiedzieć się, czy ma on rodzinę.
- Wskaż także zalety domu i okolicy. Ogólnie rzecz biorąc, sprzedawcy są ciekawi, czy polubisz ich dom tak samo jak oni.
-
Przedstaw swoją ofertę. Przygotuj depozyt, ofertę zakupu, list z odsetkami i listę wykorzystanych transakcji referencyjnych. Możesz przekazać to wszystko agentowi sprzedawcy lub swojemu.- Być może jednak będziesz musiał później negocjować ze sprzedawcą.