Wiedza, Umiejętności

Jak zostać ekspertem od nieruchomości

Posted on
Autor: Laura McKinney
Data Utworzenia: 7 Kwiecień 2021
Data Aktualizacji: 16 Móc 2024
Anonim
JAK ZOSTAĆ AGENTEM NIERUCHOMOŚCI 📚 💰 VLOG #19 ZAROBKI I WIEDZA I CHARAKTER I PRACA
Wideo: JAK ZOSTAĆ AGENTEM NIERUCHOMOŚCI 📚 💰 VLOG #19 ZAROBKI I WIEDZA I CHARAKTER I PRACA

Zawartość

W tym artykule: Kwalifikacje Niezbędne szkolenie Zawód rzeczoznawcy nieruchomości7 Referencje

Lexpert nieruchomości ocenia bezstronnie nieruchomości w różnych lokalizacjach (mieszkaniowych, gruntowych lub zawodowych) na podstawie wielu posiadanych przez siebie wiedzy: prawnych, technicznych i matematycznych. Musi także doskonale znać rynek, aby uzyskać rzetelną wiedzę fachową. W 2017 r. Zawód ubezpieczyciela nieruchomości oferuje nowe możliwości dzięki nowym przepisom krajowym i europejskim, którym podlegają właściciele domów.


etapy

Część 1 Kwalifikacje



  1. Bądź bezstronny. Jedną z głównych zalet eksperta od nieruchomości jest jego bezstronność. W tym zawodzie nie powinieneś oceniać nieruchomości na podstawie zapotrzebowania klienta, ale na podstawie jej prawdziwej wartości, w oparciu o uznane profesjonalne metody matematyczne. Wniosek może pochodzić albo od samego klienta, jego notariusza lub prawnika, albo od przepisującego (na przykład banku), sądu lub sądu (a następnie mówić o wiedzy fachowej wymiaru sprawiedliwości, że tylko niektórzy specjaliści (eksperci kryminalistyczni) są Musisz wykazać się uczciwością i, oczywiście, gruntowną znajomością rynku nieruchomości.
  2. Bądź spostrzegawczy. Aby właściwie oszacować wartość rynkową nieruchomości, musisz być w stanie zidentyfikować potencjalne problemy, które mogą być związane ze stanem nieruchomości (w tym starzeniem się), a także z okolicą.
    • Musisz wziąć pod uwagę wszystkie parametry związane z istniejącą infrastrukturą: transport publiczny, bliskość niektórych administracji, szkół, supermarketów, ogrodów publicznych itp., Które mogą mieć wpływ na wycenę, w górę lub w dół.
    • Należy również wziąć pod uwagę stan nieruchomości, architekturę, położenie geograficzne, rok budowy, wielkość ogrodu itp.
    • Musisz przeprowadzić analizę prawną nieruchomości, w szczególności na podstawie aktów własności.
    • Z czasem zdobędziesz doświadczenie, ale podstawowe umiejętności są wymagane.
  3. Mieć pojęcia z zakresu ekonomii. Aby dokonać oceny eksperckiej, musisz być w stanie zrozumieć wszystkie aspekty dobra i mieć dobre podstawy ekonomiczne.




  4. Znasz prawo do nieruchomości. Niezbędna jest doskonała znajomość prawa do nieruchomości i planowania urbanistycznego. Należy na przykład wiedzieć, że wyceny niektórych nieruchomości zawodowych należy dokonywać w ścisłym zastosowaniu Kodeksu handlowego (ocena wartości czynszu hotelu lub prawa najmu).



  5. Miej dobrą ogólną kulturę. Ogólna kultura jest ważnym punktem, który pozwala ocenić stan nieruchomości.
    • Pożądane jest opanowanie na przykład technik budowlanych, aby móc ocenić jakość materiałów użytych do budowy nieruchomości.



  6. Adaptacji. Czasami trzeba oszacować wartość studia, ale czasami nieruchomość obejmująca basen, kort tenisowy, lądowisko dla helikopterów itp.
    • Możesz również zostać poproszony o oszacowanie wartości gruntu budowlanego (i może to być inżynieria gruntów, która wymaga specjalnych profesjonalnych metod), obszaru rolnego lub lasu (w tym drugim przypadku upoważnieni są tylko zatwierdzeni eksperci leśni).
    • Wiedza z geologii jest zawsze przydatna.




  7. Pokaż ducha syntezy. Po wizycie w nieruchomości lub nieruchomości musisz napisać raport. Musisz dokonać jasnego podsumowania wszystkich elementów, aby uzasadnić wartość nieruchomości, którą oceniasz.
    • Umiejętności pisania są niezbędne do pisania raportów.



  8. Bądź zorganizowany i ostrożny. Wynik Twojej ekspertyzy musi być przedstawiony w jasny i zwięzły sposób, z uwzględnieniem zasadniczych punktów uzasadniających Twoją ekspertyzę.

Część 2 Niezbędne szkolenie



  1. Zdobądź tytuł licencjata. Chociaż nie jest wymagany żaden konkretny pojemnik, wskazane jest uzyskanie pojemnika promem ESpromem S lub prom STG , Następnie musisz kontynuować naukę przez 5 lat, aby ukończyć szkolenie z profesjonalnym magistrem specjalizującym się w prawie nieruchomości lub z modułami ESI (Wyższa Szkoła Nieruchomości), ICH (Instytut studiów ekonomicznych i prawnych dotyczących budownictwa i mieszkalnictwa) lub CNAM (National Conservatory of Arts and Crafts).
    • Zawód rzeczoznawcy nieruchomości nie jest regulowany, ale coraz częściej organizuje się pod wpływem organizacji ponadnarodowych, takich jak RICS i TEGOVA oraz krajowych (IFEI i CNEJI).
    • Wcześniej był on w uproszczony sposób ubezpieczony przez notariuszy, zarządców nieruchomości, architektów, pośredników w obrocie nieruchomościami lub inspektorów, ale obecnie istnieje około piętnastu grup zawodowych, które kształtują ten zawód na podstawie wspólnej karty (karta ekspertyzy w zakresie oceny). Real Estate, wersja 2017, 5. edycja).
    • Ekspert od nieruchomości musi być w stanie udowodnić ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.



  2. Śledź szkolenie. Chociaż zawód rzeczoznawcy nieruchomości nie ma statusu prawnego we Francji, musisz posiadać niezbędną wiedzę do wykonywania zawodu i posiadać ubezpieczenie CPR.Możesz zdobyć tę wiedzę w różnych szkołach, instytutach lub ośrodkach szkolenia zawodowego z uznaną wiedzą na temat nieruchomości.
  3. Centrum szkoleniowe w zakresie nieruchomości. CFEI jest kierowany przez Ph. FAVRE-REGUILLON, eksperta w zakresie wycen nieruchomości, gruntów oraz ekspertów handlowych i kryminalistycznych w pobliżu Sądu Apelacyjnego. Centrum szkoleniowe w zakresie wiedzy o nieruchomościach (CFEI) oferuje szkolenia kwalifikujące i certyfikujące w zakresie metod wyceny nieruchomości i różnych technik inżynierii lądowej. Jest to wyjątkowe centrum oferujące szkolenia wyłącznie uznanym profesjonalistom, przyznające tytuł Certified Real Estate Expert®. Wszystkie kursy CFEI kwalifikują się na mocy dekretu 2016-173 z 18.02.2016 r. Dotyczącego ciągłego i obowiązkowego szkolenia specjalistów w dziedzinie nieruchomości i cieszą się dobrą opinią w świecie nieruchomości. Moduły szkoleniowe Real Estate Experience Training Center (CFEI) są następujące.
    • Szacunkowa wartość rynkowa nieruchomości mieszkalnych (moduł A).
    • Oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości „Professional” (moduł B).
    • Oszacowanie wartości rynkowej „przypadków nietypowych i specjalnych” (moduł C).
    • Profesjonalne podejście budżetowe do działań promocyjnych i rozwojowych, metody znane jako promotor „odliczanie”, programista, programista (moduł D).
    • Szacowanie eksmisji handlowych i wartości firmy (moduł E).
      • Te moduły szkoleniowe w Centrum szkoleniowym w zakresie wiedzy o nieruchomościach mają na celu szkolenie w zakresie wyceny, wycen nieruchomości, opanowanie metod wyceny dostosowanych do każdego rodzaju nieruchomości, przy ścisłym przestrzeganiu zasad etyki zawodu uchwalonego w Karcie wiedzy specjalistycznej w zakresie wyceny nieruchomości (CEEI - V5 2017).
    • Wiele sesji szkoleniowych odbywa się w Lyonie (lub w firmie, na życzenie).
    • Kontakt: Centrum szkoleniowe ds. Wyceny nieruchomości (CFEI) - 19 avenue Cabias - 69004 Lyon - Tel. (33) (0) 9 61 49 09 36 - E-mail: „[email protected]”
    • Możesz pobrać Umowę o szkoleniu dla Real Estate Experience Training Center (CFEI).
  4. LESSEC. LEssec (Graduate School of Economics and Business) oferuje szkolenia obejmujące 20 godzin nauki podzielone na 5 sesji po 4 godziny. Studia są wykonywane w CNIT Paris La Défense i nie ma konkursu wstępu. Koszty szkolenia wynoszą (w 2014 r.) 1 080 euro wraz z podatkami.
    • Możesz skontaktować się z lEssec za pośrednictwem Nathalie Kalemba - „[email protected]” - Tel. (33) (0) 1 47 92 35 99
      • Możesz również zarejestrować się w ESSEC online pod tym linkiem.
  5. FNAIM. FNAIM (National Federation of Real Estate) oferuje kursy BTS, licencjackie i magisterskie za pośrednictwem ESI (Higher School of Real Estate). Kształcenie ustawiczne oferuje ponad 260 kursów w 50 ośrodkach szkoleniowych w całej Francji.
    • W ESI będziesz studiować prawo do nieruchomości, transakcji, zarządzania nieruchomościami, zarządzania, marketingu, podatków, księgowości itp.
      • Możesz pobrać wszystkie arkusze informacyjne o szkoleniu pod tym linkiem.
    • LESI pozwala przetestować swoją wiedzę online. Aby wykonać quiz, przejdź do tego linku.
      • Aby uzyskać szczegółowe informacje i zarejestrować się w jednej ze szkół ESI, odwiedź ten link.
    • LESI oferuje:
      • BTS w zawodach związanych z nieruchomościami
      • licencjat zawodowy
      • na przemian mistrzowie zawodowi - 1. rok i 2. rok
  6. CNE. National Center for Expertise zrzesza ponad 400 kancelarii prawnych wyłącznie po to, aby informować Arthura o immo rozproszonym po całej metropolii Francji i DROM-COM. Kursy odbywają się w Paryżu lub Nicei i obejmują:
    • wartość rynkowa
    • życie
    • handel
    • ERP
    • ekspertyza sądowa
      • Program szkoleniowy można znaleźć pod tym linkiem.
    • CNE - 20 rue Henri Regnault - 75014 Paryż - Tel. 0 800 00 80 89 (bezpłatny numer)
    • Znajdziesz tutaj listę szkół prowadzących do zawodu eksperta w dziedzinie nieruchomości, pod tym linkiem i pod tym linkiem
    • Znajdziesz tu również liczne odpowiedzi i informacje na temat zawodu certyfikowanego rzeczoznawcy nieruchomości za pośrednictwem tego linku. Możesz także skontaktować się z SNPI (National Union of Real Estate Professionals)



  7. Mieszkasz w Belgii. Jeśli mieszkasz w Belgii, skontaktuj się z Dorifor, VET lub Hainaut Condorcet Provincial School.
  8. Mieszkasz w Kanadzie. Jeśli mieszkasz w tym pięknym kraju, skontaktuj się z ESG UQAM (School of Management Sciences) lub LAVAL University.
  9. Mieszkasz w Maroku. Jeśli mieszkasz w Maroku, skontaktuj się z ESPI (Higher School of Property Professions).
    • ESPI Maroko - 79 rue Jaber Bnou Hayan - rezydencja Casa Anfa - Casablanca - Tel. 0522 48 13 60

Część 3 Zawód rzeczoznawcy nieruchomości

  1. Panorama sektora. Istnieje około 35 000 agencji nieruchomości we Francji, które przeprowadzają „oceny wartości” wobec mniej niż tysiąca zatwierdzonych ekspertów nieruchomości utworzonych w niezależnych firmach lub firmach, które piszą „raporty ekspertyz w zakresie wyceny nieruchomości” i są w stanie uzasadnić niezbędne zatwierdzenia , metody i techniki oraz ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej.



  2. Wynagrodzenie Wynagrodzenie brutto początkującego wynosi około 2000 euro miesięcznie. Ta pensja może oczywiście być o wiele ważniejsza, gdy zdobędziesz doświadczenie i zostaniesz rozpoznany.
  3. Rozpocznij karierę. W 2017 r. Trudno jest rozpocząć zawód specjalisty ds. Nieruchomości bez funduszy i klientów. Specjaliści od nieruchomości pracują głównie sami, a generowanie bazy klientów może być dość długie. Lepiej byłoby powiązać lub pracować dla uznanej firmy konsultingowej. Nawiąż kontakty i połącz się z profesjonalistami. Skorzystaj ze specjalistycznych badań, aby nawiązać kontakty.
  4. Możliwości dewolucji. Po włączeniu się do zawodu możesz się rozwijać, przeprowadzając ciekawszą i lepiej płatną ekspertyzę. Dzięki zdobytemu z czasem doświadczeniu będziesz w stanie poprowadzić zespół ekspertów w dziedzinie nieruchomości, pracować w wolnym zawodzie lub założyć firmę ekspertów.