Zawartość
W tym artykule: Planowanie zakupu ziemi Finansowanie zakupu ziemi16 Referencje
Trudniej jest sfinansować zakup dziewiczej ziemi niż działki z istniejącą nieruchomością, zwłaszcza że większość finansistów uważa ten rodzaj pożyczki za bardzo ryzykowny. Chociaż z pewnością możliwe jest uzyskanie finansowania na zakup wolnej działki, będziesz musiał zrobić wszystko, aby przekonać pożyczkodawcę o zdolności do zwrotu pieniędzy. Aby to zrobić, musisz przedstawić wiele informacji o nieruchomości i swoich planach. Po zebraniu niezbędnych informacji możesz wybrać rodzaj pożyczki, która najbardziej Ci odpowiada, i ostatecznie kupić ziemię, którą chcesz.
etapy
Część 1 Zaplanuj zakup swojej ziemi
-
Skonsultuj się z profesjonalnym geodetą. Po wybraniu terenu, który odpowiada Twoim potrzebom, będziesz potrzebować ankiety topograficznej, aby określić jego rozmiar i granice. Badanie ujawni również ułatwienia w dostępie do nieruchomości, co nie jest niczym więcej jak środkiem, który wymaga od właściciela pozwolenia, aby jego sąsiedzi przekroczyli jego własność. Często kwestie związane z prawem drogi są kluczowe na działkach, ponieważ są ważne, jeśli chodzi o ulepszanie lub użytkowanie tych gruntów w czasie i mogą wpływać na twoją zdolność do uzyskiwania ziemi. pożyczka. Aby uzyskać więcej informacji na temat wypełniania ankiety, przeszukaj Internet.- W niektórych przypadkach możesz po prostu poprosić sprzedawcę o dostarczenie dokumentu przedstawiającego stan własności gruntu.
-
Sprawdź odpowiednie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego. Idź do ratusza i sprawdź rejestry stref, aby dowiedzieć się, jak legalnie wykorzystać działkę. Jeśli przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego nie zezwalają na użytkowanie gruntów, możesz poprosić o zmianę strefy w ratuszu.- Możliwe jest również wykupienie ubezpieczenia domu na wypadek powodzi lub ryzyka związanego z gruntem. Potencjalny pożyczkodawca może poprosić o te dokumenty.
-
Oceń wszelkie ulepszenia gruntów. Jest to praca wykonana lub zaplanowana w terenie. Wykonanie pracy lub pracy w terenie lub szczegółowy opis proponowanych ulepszeń może pomóc w uzyskaniu finansowania.- Jeśli planujesz budować budynki na ziemi, łatwiej będzie zdobyć fundusze. Mogą to być budynki komercyjne lub mieszkalne, w zależności od potrzeb i przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Aby uzyskać łatwiejsze finansowanie, poproś architekta, aby narysował plany budynków, które chcesz zbudować. Ponadto można również użyć generalnego wykonawcy do obliczenia szacunkowych kosztów budowy budynków. Pamiętaj: jeśli chodzi o dziewiczą ziemię, finansowanie prawie nigdy nie wynosi 100%, nawet jeśli właściciel planuje zagospodarować ziemię. Kredytodawcy oczekują, że również przyczynisz się do finansowania.
- Jeśli twoja ziemia jest blisko wody i kanałów ściekowych, może to wpłynąć na jej wartość. Inne rodzaje dostępu mogą mieć ogromny wpływ na metodę oceny i wpływać na finansowanie. Jeśli witryna nie ma udogodnień dla społeczności, skontaktuj się z przedsiębiorstwami użyteczności publicznej w okolicy, aby oszacować koszty instalacji.
- Chociaż na nieruchomości nie ma konstrukcji, istnienie studni, dróg, dróg i innych elementów może zwiększyć postrzeganą wartość działki. Każda zauważalna poprawa wartości ułatwi uzyskanie finansowania.
-
Znajdź różne sposoby wyceny swojej ziemi. Jednym z najczęstszych sposobów wyceny ziemi jest prawdopodobnie wartość tarcicy. Często kupujący i sprzedający określają wartość drewna na gruntach leśnych podczas przeprowadzania wyceny nieruchomości. Ponadto ta wartość może pomóc ci znaleźć porozumienie w sprawie perspektywy finansowej, ponieważ przekonałoby to pożyczkodawcę, że możesz zarobić na danym terenie.- Wypas lub prawa do hodowli mogą być kolejnym sposobem na uzyskanie potrzebnego finansowania.
-
Zbierz informacje. Będziesz musiał zebrać wszystkie informacje o danej ziemi i swoich planach, tak jakbyś ubiegał się o kredyt. Taki plik jest czasem nazywany portfelem gruntów.Im więcej informacji zbierzesz, tym większe masz szanse przekonania pożyczkodawcy do zabezpieczenia finansowania. Ponadto portfel gruntów powinien zawierać informacje o zdolności kredytowej (takie jak historia kredytowa lub ocena wiarygodności kredytowej).
Część 2 Finansowanie zakupu gruntów
-
Oceń możliwość zatrudnienia prawnika. Przed podjęciem jakichkolwiek działań, zwłaszcza jeśli chcesz kupić dziewiczą ziemię, rozważ zatrudnienie profesjonalnego radcy prawnego. Wynajęcie prawnika ds. Nieruchomości zapewni ochronę Twoich praw podczas procesu składania wniosku i finansowania. Ponadto dobry prawnik może pomóc w negocjowaniu ceny. -
Złóż ofertę. Zanim będzie można nabyć nieruchomość, trzeba będzie licytować ziemię, a sprzedawca będzie musiał ją zaakceptować. Proces ten może być bardzo prosty, ale może również przebiegać po stosunkowo skomplikowanym procesie alokacji. Przeczytaj ten artykuł, aby dowiedzieć się więcej o procesie zakupu gruntów. Możesz poprosić o wyłączną opcję nieruchomości na dany okres, aby znaleźć finansowanie. Lepiej jest mieć opcję niż własność ziemi, ponieważ w grę wchodzą mniejsze pieniądze.- Przed złożeniem oferty gruntu upewnij się, że masz niezbędne pozwolenia i ubezpieczenie. Poproś prawnika o radę.
-
Skontaktuj się z potencjalnymi pożyczkodawcami. Jeśli sprzedawca zaakceptuje Twoją ofertę, musisz znaleźć sposób na sfinansowanie zakupu gruntu. Na początek skontaktuj się z potencjalnymi pożyczkodawcami, takimi jak banki i lokalne instytucje finansowe, aby poprosić o wywiad. Poznaj tych pożyczkodawców i przedstaw je w swoim portfelu gruntów. Dzięki doskonałej technice sprzedaży i kredytowi, a także dobrze skonstruowanemu portfelowi gruntów możesz uzyskać pożyczkę za pośrednictwem jednej z tych instytucji. -
Rozważ inne opcje finansowania. W przypadku niektórych rodzajów gruntów, szczególnie dziewiczych, uzyskanie finansowania od instytucji finansowej może być bardzo trudne. Na szczęście dostępne są inne opcje finansowania. Ziemia służy jako zabezpieczenie pożyczki. Inne gwarancje mogą pochodzić z zaliczki, a nie z innych aktywów. Należy pamiętać, że niektóre ustalenia dotyczące finansowania mogą być droższe niż pożyczka bankowa. Oceń więc opcje przed wybraniem jednej z następujących opcji.- Finansowanie bezpośrednie Zasadniczo ta opcja pozwala stopniowo płacić właścicielowi bezpośrednio, bez uciekania się do instytucji finansowej. Zwykle wymagana jest duża zaliczka, aby zdobyć zaufanie sprzedawcy. Jak każde pożyczki bankowe, bezpośrednie finansowanie zostanie zabezpieczone dokumentem prawnym. Skontaktuj się ze sprzedawcą, aby dowiedzieć się, czy jest skłonny dać tę opcję finansowania.
- Inną opcją jest finansowanie przez osoby trzecie. Aby to zrobić, musisz znaleźć przyjaciela lub krewnego, który chętnie pożyczy ci pieniądze. Ten rodzaj finansowania można zabezpieczyć zastawem (pożyczkodawca obejmie dom lub pojazd, jeśli go nie spłacisz) lub nie.
- Ponadto, jeśli kupujesz ziemię pod określony cel (pod działalność komercyjną lub rolniczą), możesz ubiegać się o pożyczki rządowe. Jeśli zamierzasz nabywać grunty pod uprawy, zbliż się do odpowiednich organizacji w swoim kraju. Pamiętaj, aby zebrać wszystkie niezbędne dokumenty, ponieważ plik zostanie starannie obrany.
-
Porównaj opcje finansowania. Oblicz łączne opłaty za każdą pożyczkę i porównaj je. Finansowanie bezpośrednie jest zazwyczaj najtańszą opcją, chyba że masz dobry kredyt i możesz uzyskać pożyczkę bankową o obniżonej stopie procentowej. Weź również pod uwagę czas trwania pożyczek. Nie musisz uzyskiwać wysokiego oprocentowania, ale nie musisz też przyjmować pożyczki na spłatę przez kilka lat. Wybierz pożyczkę, którą możesz spłacić, a jeśli planujesz wykorzystać ziemię dla zysku, pożyczkę, która na dłuższą metę przyniesie ci pieniądze. -
Wybierz pożyczkę. Wybierz pożyczkę odpowiednią dla siebie i spłać zaliczkę. Należy pamiętać, że w wielu przypadkach zaliczka wyniesie od dwudziestu do pięćdziesięciu procent wartości nieruchomości.