Jak wynegocjować kredyt hipoteczny ze swoim bankiem

Zawartość

• etapy

to wiki, co oznacza, że ​​wiele artykułów jest napisanych przez kilku autorów. Aby stworzyć ten artykuł, autorzy-ochotnicy brali udział w edycji i ulepszaniu.

W przypadku wniosku o kredyt na nieruchomości w jego banku istnieją różne elementy do negocjacji oraz w celu zmniejszenia jego całkowitego kosztu. Należy zauważyć, że jego kryteria mogą być różne w zależności od tego, czy ktoś kupi nieruchomość, aby tam zamieszkać jako główna rezydencja czy na wynajem. Wreszcie, w zależności od wieku, sytuacji zawodowej lub stanu zdrowia, bank nie spełnia tych samych warunków kwalifikowalności.

etapy

1. Negocjuj okres kredytowania. W zależności od życzeń i celów możliwe jest zróżnicowanie długości kilku lat jako 5 lat do 20, 25 lub 30 lat. W tym drugim przypadku jest to bardziej główna rezydencja lub rzadko przekracza 20 lub 25 lat. Miesięczne płatności są ważniejsze przez krótszy czas i niższe przez dłuższy czas.
2. Moduluj jego czas trwania. W dowolnym momencie można zmieniać w górę lub w dół i negocjować bezpłatnie miesięczne raty pożyczki, aby dostosować je do obecnej sytuacji, która mogła ewoluować, tak jak w przypadku zmiany pracy, utraty pracy, choroba ...
3. Wybierz gwarancję pożyczki. Obejmuje bank w przypadku niewykonania zobowiązania przez pożyczkobiorcę. Może to obejmować poręczyciela, IPPD (zastaw pożyczkodawcy), a także hipotekę. Pierwszy jest tańszy na początku, aw przypadku salda kredytu lub odsprzedaży w porównaniu do dwóch pozostałych, ponieważ nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi kosztami, a bank nakłada interesujący koszt. Musimy jak najwięcej spróbować wybrać depozyt.
4. Wybierz gwarancję kredytobiorcy. Chroni ciebie i twoich spadkobierców na wypadek śmierci, inwalidztwa, utraty pracy. Nie ma powodu, aby kupować go w swoim banku i udać się do fizycznego brokera, ponieważ Internet często może przynieść znaczne oszczędności. Podobnie, jeśli masz dobrą sytuację zawodową, nie możesz subskrybować gwarancji utraty pracy. Wreszcie, i to jest więcej dla inwestorów, gwarancja pożyczki może obejmować 75 lub 50% ochrony zamiast 100% na wypadek śmierci, inwalidztwa lub utraty zatrudnienia.
5. Poproś o bezpłatne opłaty w przypadku wcześniejszych spłat. Lepiej, jeśli nie chcesz zatrzymać nieruchomości na czas pożyczki w przypadku odsprzedaży lub wkładu osobistego, nie naliczaj opłat na 2 różne sposoby (3% pozostałego kapitału lub 6 miesięcy odsetek według średniej stopy procentowej kredyt na spłaconym kapitale) i przyjmowanie najniższej kwoty.
6. Zwróć uwagę na opłaty. Możesz poprosić, aby ich nie płacić, spłacić tylko połowę lub położyć znaczną część na akcjach i podlegać zwrotowi na koniec pożyczki.
7. Poproś o możliwość przeniesienia pożyczki do innej nieruchomości. Możliwe jest przesłanie go na takich samych warunkach (szybkość, czas trwania ...). Nowa nieruchomość musi być warta więcej niż kwota pożyczki pozostającej do spłaty na starej nieruchomości. Nie wszystkie banki to oferują (patrz BNP Paribas lub Crédit Agricole ...), a to pozwala nie ponosić wzrostu kosztów w przypadku zmiany miejsca zamieszkania.
8. Negocjuj stawkę. Biorąc pod uwagę obecny niski procent stóp procentowych, ponieważ bank centralny blokuje stopy w celu uniknięcia inflacji, różnica pozostaje niska, nawet z różnicą 10 lub 20 punktów. Nie powinno to być najważniejsze w negocjacjach, ale w końcu.
9. Pomyśl o podwójnym terminie. Można poprosić niektóre banki, takie jak Caisse Spezial, o skorzystanie z podwójnego okresu spłaty wynoszącego jeden miesiąc i bez kosztów. Interesujące może być szybsze spłacanie pożyczki w przypadku wypłaty premii lub jeśli kwota rocznego czynszu bez opłat przekracza wszystkie opłaty i podatki, nawet przy tej podwójnej płatności miesięcznej.
10. Zapytaj o możliwość skorzystania z odroczenia na prace. Muszą być uwzględnione w obliczeniach ogólnej kwoty pożyczki. Odroczenie może być częściowe, w którym to przypadku spłacane są tylko odsetki, tj. Całkowite, aw tym przypadku odsetki i kapitał nie są wypłacane. Może to trwać od 6 miesięcy do 3 lat, a szczególnie interesujące jest aktywowanie pracy i nie spłacanie jej, a także uzyskanie pełnych czynszów.
11. Negocjuj odroczenie terminu. Można to zrobić w przypadku sporadycznych trudności, ale wydłuża czas trwania, a tym samym koszty odsetkowe pożyczki i gwarancji.
12. Poproś o pożyczkę w porządku. Pozwala to nie wychodzić z miesięcznych płatności przez cały okres kredytowania, ale płacić wszystko na koniec, i jest szczególnie odpowiedni dla dużych oszczędzających, którzy mogą zastawić znaczne kwoty (zazwyczaj kwotę żądanej pożyczki) na ubezpieczenie na życie, które zarabia roczne odsetki i nie spłaca żadnej kwoty do salda pożyczki.

rada

• Dowiedz się, jakie są najważniejsze kryteria, o które należy najpierw zapytać.
• Zbudowanie solidnego pliku aplikacji z zaszyfrowaną obsługą, zdjęciami i dokumentami z już wydrukowanego dziedzictwa przyspiesza i ułatwia procedurę.
• Oszacuj zarobione koszty w zależności od tego, czy wybierzesz tę czy inną opcję.
• Uzyskaj pomoc od brokera, który może wskazać odpowiednie kryteria.
• Nie wszystkie banki oferują te same rzeczy i czasami trzeba odwiedzić kilka, aby porównać.
• Nie wszyscy doradcy są tak otwarci i mają wiedzę na temat możliwych opcji pożyczki.
• W razie potrzeby nie wahaj się poprosić o wyższy poziom.
• Nie zapomnij zawsze sprawdzać oferty pożyczki wydanej z harmonogramem, wierszy, w których pojawia się wymagane kryteria.
• Podanie odpowiedników, takich jak zapisanie się na broszurę, kartę kredytową, dom lub ubezpieczenie zdrowotne, pozwala uzyskać lepszą umowę.
• Im więcej rzeczy poprosisz i tym więcej możesz od nich uzyskać, o ile szanujesz rozmówcę, zachowując się uprzejmy i grzeczny.

ostrzeżenia

• Nie zapominaj, że w trakcie pożyczki można renegocjować go ze swoim bankiem w celu skorzystania z lepszej stawki lub zakupu przez inną organizację
• W każdej chwili przedpłata zmniejsza kwotę miesięcznych płatności, odsetek i gwarancji.